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买房怎么利息才能更省钱

2018-01-13 13:27:26 来源:防城港新闻网 标签:银行 房子 如果

  如果手上有投资,投资的利息只要大于4.9%,就不用着急还银行贷款,这有错吗?现在看来确实错了,对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适,按照我当时所在的城市房价计算,这个收入可以买2平米房子,如果刨掉日常开支的话,贷款多长时间合适?影响贷款年限的重要因素首先是收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;其次是贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。

  最大的错误在于,当时天真烂漫的我不懂得杠杆,第三是房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,按照当时普遍的2成房贷计算,我的月收入不是可以买2平米,而是可以买10平米,对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。

  无非是欠下一大笔银行贷款喽!可是这都是过去时了,谁都知道房子买得早的人都能赚,对今天的理财并没有什么指导作用,等额本息还是等额本金还款好?举例:一套350w的房子,首付120w,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:3.25%商业贷款:4.9%,公积金贷款80万,商业贷款150万,贷款230万,这句话对吗?这句话只对了一半!!!实际上,如果通货膨胀率大于银行贷款利率,那么只要你能从银行借到钱,你就是赚的!!!哈哈,你肯定不相信对不对?举个例子吧,可见等额本金支付的利息更低。

  算错了是不是?哈哈哈,你一定觉得,如果我借了这100万什么都不干,那1年后5%的利息我是要支付的呀,所以这么干明显是亏了嘛,公积金贷款一定比商贷省钱吗?一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%,20年前在上海花50万元左右就可以买一套别墅了,注意,我们不考虑房价上涨问题!如果你能从银行借到钱,今天还这笔钱毫无难度吧?即使加上银行利息也不过100万嘛,首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。

  不过现在明白,也不晚,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了,假如你只有一套房子,没有银行贷款,也不是炒房族,每月收入还不错,而且工作比较稳定,那么何不抵押了借一笔钱出来呢?问题又来了,借了钱干嘛用呢?还买房吗?哈哈,那多没创意啊!我使劲使劲想了半天,觉得借了钱买黄金或者P2P产品是最好的方式,是否要提前还款?提前还款的方式有四种:一次性付清:归还所有剩余贷款本金。

  房子?你胆大你来,我服你!黄金历来是最好的抗通胀产品,而且20年后黄金基本就被开采完了,目前的金价实际上只相当于它的成本价,那还有什么好担心的?你担心20年后把手里的黄金全卖了也不够还银行的本金 利息对不对?呵呵,什么叫抗通胀?如果20年后黄金都填不满你的贷款利息,那就不叫黄金了,期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息,我知道荷包比较尴尬的哥哥肯定要骂我了,借不到钱不是说啥都是白瞎吗?看你笨的!借钱不是非找银行不可呀,放大杠杆才是核心!就拿来说吧,去开个不就可以嘛!不要再跟我讲风险啦,怕这怕那的,你还能干什么呢?窝囊废!敲黑板:你以为就是首富?他同时还是首负!20年太久,如果你不是太笨的话,其实10年就可以实现财务自由了!本文首发于微信公众号:理财工厂,理财师建议,不擅投资、手上的余钱长期不用的借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。

  投资者据此操作,风险请自担,如果到时再申请新贷款,万一碰到央行加息,就要按照新利率还款,那样反而不划算,写评论已有条评论提交还可输入500字最新评论查看剩下100条评论热门新闻排行榜和讯热销金融证券产品【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。

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