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京千公顷集体土地建租赁房 杜绝变相小产权

2018-01-06 13:16:39 来源:防城港新闻网 标签:租赁 住房 集体

  原标题:千公顷集体土地将建租赁房从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,未来北京将会增加多少集体租赁住房?房租会下降么?又该如何防范小产权房?还有哪些城市会这么干?北京:千公顷土地料可增供达40万套出租房根据部署,北京市计划于2018年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷,《意见》显示,集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房,租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年”中原地产首席分析师张大伟分析称,目前北京市场租赁房源总量接近250万套,而30-40万套的集体产权出租房的增量,相当于未来5年,给北京增加10-15%的租赁房源,据了解,今年集体租赁住房的前期用地工作已经展开,预计于01月底前完成本年度任务、也就是200公顷的土地供应,易居研究院智库中心研究总监严跃进说,大城市近郊区还有很多集体建设用地,北京这个政策有助盘活此类土地资源,对未来租赁房源供应和租赁市场的培育都有积极作用。

  集体租赁住房,和公租房一样,是为了满足市民对租赁房屋的需求而生的,《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡,截至2018年底,本市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,共涉及集体建设用地38公顷,可建设近15万套、总面积约110万平方米的租赁住房,未来或让北京房租下降集体土地建设租赁住房,北京此前已有试点,农村集体经济组织利用集体土地建租赁住房,在政府监管下规范有序运作,将促进城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法的“楼宇经济”,带动区域经济发展。

  张大伟预计,如果上述1000公顷土地建设的租赁住房如期投入市场,将有效缓解区域租赁市场供需平衡,北京住房租金也会出现明显下调,在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施,小产权房春天来了?明确“只租不售”北京市为下一阶段集体租赁住房工作提出了四项基本原则:即符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨,张大伟坦言,“防范小产权房是政策落地的难点”

  除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年,这些城市都将推集体租赁住房除北京市外,还有哪些城市探索了集体土地建设租赁住房呢?01月06日,郑州市政府出台《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域,不过,《意见》暂未对长租合同的租金水平是否动态调整、如何调整做出规定”张大伟如是说,只租不售杜绝变相“小产权”为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。

  各类“只租不售”租赁住房有何区别?目前政策明确或市场已有“只租不售”住房,有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等,“集体租赁住房要符合规划、进行市场对接、只租不售、维护农民权益,公租房是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,他表示,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业,可依法出租获取收益,北京安排,可由区政府按市场价格整体趸租作为公租房,再向中低收入家庭按公租房价格出租,差价由政府补贴。

  《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡,“公租房和自持商品房多建设在国有土地上,此次北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级集体经济组织为主体,统一办理相关立项、规划及用地等手续”严跃进说,如果要建集体租赁项目,以前是先征地,让集体建设用地变为国有建设用地,才能继续配建,集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的,可以集体经济组织为项目申报主体,也可以成立的新企业为申报主体,(种卿)

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